新建的门禁、道闸；平坦的沥青路面上施划了车位，车辆停得整整齐齐；小区内几栋楼房粉刷一新；小区南北大道东、西两侧，分别是一个运动小广场和篮球场，运动小广场上有乒乓球场和羽毛球场以及部分健身设施；还有新装的太阳能路灯、视频监控……这是昨日记者在位于颍东区的阜阳公交总公司家属院看到的一幕。
“公交总公司家属院是今年改造的31个城镇老旧小区之一，建筑面积0.78万平方米，住宅楼栋为5栋，居民118户，从今年6月起施工。”颍东区住建局工作人员、公交总公司家属院老旧小区驻工地代表李玉标介绍，这个小区建设内容有：小区房屋立面修补、粉刷，屋面防水、落水管更换，楼梯间顶棚墙体粉刷、楼梯间扶手油漆粉刷、灯具更换、楼梯间窗户更换及房屋公共区域维修改造，空调防护栏杆安装、增加空调冷凝水管，围墙改造，电气改造，自行车棚改造，雨污水管网改造、道路硬化，新建篮球场、羽毛球场、新建健身广场，小区内木凉亭改造、公厕改造及小区南侧停车场改造等。目前，这个小区改造基本完工，正在进行最后的收尾。
此外，在李玉标的带领下，记者还看到了更多的改造细节：小区大门东侧原有一处垃圾场，此次改造成了公共停车场；小区内西侧的电瓶车棚内，新装上了充电设施；小区东北角的水槽式公厕，改成一个个蹲位，每个蹲位后都有按压式冲水装置；小区内东、西两处健身休闲场所，原来是两处水塘；家家户户杂乱的雨篷被更换成静音式不锈钢雨篷，雨水滴在上面也不会有很大的噪音……
“这个小区以前是典型的‘老、破、旧’。两处水塘臭气熏天；小区地下管道为雨污合流，一下大雨就朝外冒脏水；没有路灯也没有监控。”小区居民高平说，经过改造，以上问题解决了，小区变美了，还能休闲健身。他对小区的改造非常满意。
小区环境焕然一新，不少以前搬出小区的居民正陆续“回流”。原市公交总公司负责人李德明就是这里面一位。今年5月，他听说小区要改造，就从开发区的住处搬了回来。
“这个小区为上世纪八十代初建成，在很长一段时间内曾是阜城一个环境较好的文明小区。后来随时代的发展，小区渐渐老旧，小区居民有一部分跟着自己的孩子搬到阜城其他新建小区住去了。”李德明介绍，目前，已经有十多户居民又搬了回来。
今年，市级层面改造31个城镇老旧小区（均为2000年以前建成），涉及2732户居民、135栋楼，29.21万平方米。
“今年31个城镇老旧小区改造基本完工，有一些小区正在进行最后的收尾工作，预计10月底全面完工。”市城乡建设局有关人员介绍。
记者了解到，在今年的城镇老旧小区改造中，我市认真把好工程质量安全关，落实勘察、设计、施工、监理等项目改造建设各方主体责任，及单位负责人、项目负责人和有关专业方面技术人员的终身责任。所有老旧小区改造项目，建设工程安全质量监督部门均依法介入，对工程安全质量实施全过程、全方位监督。
此外，根据小区真实的情况，在改造之前对小区做全面的调查摸排，把环境脏乱差、功能不完善、建筑破损严重、屋顶漏水、雨污水管网未分离、上下水管网老化严重、空中弱电网线乱接、群众反映强烈的问题作为改造的重点，在多次征求小区居民意见的基础上制定改造方案。坚持施工图设计公示，收集意见，反复论证，多次修改、完善、优化，最终确定施工图。改造过程中主动邀请社区干部和小区居民参与工程协调和管理，坚持党建进社区、进小区，以便对施工进行相对有效监督，同时对小区居民合理诉求和反映的工程质量上的问题，第一时间责成相关的单位整改到位，直至群众满意。
比如，在实施公交总公司家属院改造中，颍东区住建局主动邀请小区居民全程监督，并广泛收集居民意见，把原不在改造范围的公厕、休闲亭、小区大门口东侧停车场、雨篷更换等纳入今年的改造范围。李德明就全程参与监督，对小区改造质量非常满意。
过几天，这个小区的改造工作将全部结束，交给当地社区，由当地社区招标物业公司，为小区居民提供物业服务与管理。
记者从市城乡建设局了解到，2024年，我市计划改造老旧小区29个，建筑面积41.76万平方米，受益居民4353户。现在项目申报材料已经上报省住建厅、发改委，项目正在进行征求居民意见、设计等前期工作。
其中，颍泉区3个，包括：颍东粮食局家属院，位于中市街道新建社区；兰沁苑小区、水利局小区，位于中市街道车站社区。
颍东区6个，分别为：铁二处一区、二区、新三区、老三区、四区，位于向阳街道致富路社区；白龙宫住宅区，位于河东街道向阳社区。
界首市3个，分别是：乡镇长公寓连片改造，位于西城街道办事处新阳社区；邮电局家属院、田楼小康村，位于东城街道办事处富饶社区。
太和县5个，分别是：邮电局家属院片区、商业新村，位于城关镇复兴路社区；房产局家属院、老干部家属院，位于城关镇城南社区；糖酒公司家属院，位于城关镇桥西社区。
颍上县5个，分别为：供销社家属楼、五堆坊家属院，位于慎城镇二新社区；县人民银行家属院、财政局家属院、下北巷小区，位于慎城镇龙门民族社区。
阜南县5个，分别为：工行家属院，位于鹿城镇胜利社区；新华书店家属院，位于鹿城镇薛集社区；药材巷家属院、体委巷家属院，位于鹿城镇前进社区；劳动服务企业家属院，位于鹿城镇南关社区。
“下一步，在城镇老旧小区改造中，我们将提升改造效益。”市城乡建设局有关人员说，一是推动连片改造和市场化改造项目，结合城市整体布局和我市“十四五”老旧小区改造规划，按照中央推动连片改造的最新要求，进一步对全市符合中央保障性安居工程老旧小区改造条件的小区进行摸排，改变以往以小区为单位做改造的固有思想，把位置相邻、功能相关联的小区打包成一个项目，以项目的思维统一推进改造，在项目谋划中要最大限度地考虑周边可利用资源吸引社会资本参与，通过“用市场的逻辑谋事、资本的力量干事”，形成项目、资本和人才要素积聚，推动城镇老旧小区改造高质量发展。
此外，加强建后管养。小区改造后，由有关部门积极探索各种方式引进物业管理。市城乡建设局在工程质量保修期内督促实施工程单位及时对出现的工程质量上的问题做维修，对居民投诉的工程质量上的问题给予处理。
