位于湛江路上的凤凰花园城清溪园，规模不大，只有9幢多层楼房，是力学小学凤凰园分校和29中的双学区房。最近有业主向快报记者反映，好好的一个小区，长期管理薄弱混乱。本来这次南京市搞环境大扫除，大家指望能“借力”改善下环境，可是小区里积存了一两年的垃圾至今无人清运，车棚随时会坍塌，大量违建堂而皇之地存在，“这像一个正规的小区吗？”
5月17日上午，现代快报记者赶到凤凰花园城清溪园，在热心业主的带领下，记者看出，在2幢、3幢楼房和围墙之间，空地上存放着大量的树枝和垃圾。居民们说，这些垃圾都是早就存在的。
说起来，小区不少环境清理还是居民自己搞的。据业主称，原来在4幢的前面空地上，堆满各种建筑瓦砾，杂草藤蔓都爬到了居民楼墙上，后来他们把里面的杂物清出来，拾掇了一下。不过有点让人奇怪的是，一些清出来的东西被临时堆在了1幢对面的路边，包括一个旧马桶，可是大半年了，马桶还在原地。附近还有一些树枝，都已经枯掉了，居民称也是去年清理树冠留下的。
此外，在4幢后面车棚附近，有几张旧席梦思和沙发，“摆了有一两年了，扔的人家早搬走了，从此无人过问！”在附近，还有几扇破木门等丢在地上，与之对应的是，旁边一个配电柜，破破烂烂连门都没了。
据了解，目前清溪园是由南京千顺物管公司管理，不过据一位潘主管介绍，他们4月22日才进驻小区，尚未“满月”。这次环境大扫除，华阳佳园社区就派人拖了9幢附近的三车垃圾，此后就要求他们物业自己拖，“我们刚进驻，没有钱拖啊。可是社区就不管了。”据估计，目前小区里遗留的垃圾还要拖40车。
清溪园小区是1999年入住的，当初小区每幢居民楼下都建设了一个自行车棚，是用石棉瓦做顶棚，由角铁支撑的。
在4幢楼下的车棚，记者看到，整个车棚已经破烂不堪，可以说已经是“危棚”。顶部的石棉瓦多处破损耷拉，石棉瓦下部是用角铁焊接作为棚架子，但是已经支离破碎，角铁多处都断开，有些甚至已经烂成一截一截的，中间部分失去支撑。
本来车棚是起遮风挡雨作用的，不过业主们反映，这样的车棚，不仅不能挡雨，现在最害怕的就是下雨刮风，因为估计车棚稍有压力就会塌掉。记者也看到，可能是材质的原因，角铁风化锈蚀严重，而且车棚的支柱也是铁质的，根部也已经锈蚀空了。由于车棚有几十米长，一旦一处垮下来，可能会引起整体垮塌。
8幢居民楼是小区内唯一一幢安置房，和别的居民楼下车棚破损待修相比，8幢楼下车棚全部被业主自行分割占据，装门上锁。
此外，记者看出，在小区1幢，一楼的一家住户搭了个三间的违建，估计面积有二三十平方米，违建还“拐了个弯”，把一幢的东南角墙角都包进去了。而2幢、8幢、9幢等居民楼，都有不少居民家在一楼院子搭披棚。
“这个小区房价目前是两万八左右，就这样的环境，真是很难来想象！”业主周奶奶说。
鼓楼区凤凰街道城管科的魏科长当天也来到了现场，并叫来了华阳佳园社区的工作人员。据社区人员称，小区内的垃圾还没有清运完。
“小区里面的应该是叫物业清的，不过物业公司才进驻，可能没钱。”对此魏科长表示，将尽快由街道协调物业和环卫部门，安排清运垃圾，物业资金不足，社区和街道可以帮忙。
对于车棚锈蚀问题，街道人员称，车棚需要维修，是属于物业公司的事情，而社区方面表示，他们此前曾给有关部门打了报告，但是还没明确说法。对于违建问题，街道表示将做出详细的调查核实。
据了解，凤凰花园城社区物业管理多年来不太正常，几乎每年都要更换物业公司，目前的状况据称已是恶性循环，业主不交钱，物业干不长。对于下一步小区会如何管理，目前的物业公司已表示会尽力扭转这个局面。
