高新三期已经是西安人公认的最有潜力的居住地之一。在《西安高新区国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和二〇三五年远大目标纲要》中,除了提到对产业高质量发展的重要目标外,还提到要建设“成为高品质生活样板,全面实现城乡融合,实现幼有善育、学有厚道、病有良医、老有颐养、住有宜居”。
无论是高新三期从前的规划还是去年出台的新规划,“一心”中央创新区都将是高新区建设乃至西安都市区南中心的核心功能区。这里将会以科技金融和总部经济为主,以文化展演和休闲商业为辅,整合西太路和铁路南站地区的空间资源,打造丝路国际金融中心的核心区。引领的是西安创新服务中心。
在2021年12月取得施工证的瞳系列建筑项目又是丝路国际金融中心的重点项目。西北最大的超高层集群“未来之瞳”,以大剧院为核心,配套建设科技中心、艺术家酒店、城市展厅、地下停车场等。
目前在CID已经拿地的项目和企业都是在业界外界极有知名度的企业,比如陕建、丝路创智谷、高新新罗酒店、绿地丝路全球贸易港、西安国际文化传播中心、西安电子谷、巨安润和中心等重点项目,总投资额超千亿。润禾中心项目正在进行土方清运;丝路智创谷完成设计单位招标大概在2022年4月完成设计;陕建总部和中铁二局超高层项目预计将于明年启动等等。
■ 图源:《西安高新区中央创新区城市客厅控制性详细规划(优化)(批前公示)》
根据公示的规划结构图,中央创新区以未来之瞳为中心构建起了十字轴线,中心以北有行政服务组团,中心以南为金融创新中心和长安中心,东西轴重点为科创科教组团。除此之外,还布局有企业总部、国际医疗、金融文化、遗址公园等9大组团,核心区公共设施主要分布在未来之瞳以及金融创新中心区域,也就是未来之瞳中心轴线向南区域。
按照高新以往的发展逻辑,以产业高质量发展为核心。哪个小版块的产业多,哪里就是发展的重点。未来之瞳可以看做一个区域分水岭。未来之瞳以南是高新三期核心区中的核心区,产业聚集多。南侧也是开发商云集的地区,从去年的楼面价看,未来之瞳的南侧比北侧的楼面价每平米高出2000元左右。
■图源:《西安高新区国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和二〇三五年远大目标纲要》
CID核心区中的核心区,未来之瞳以南的第一个入市项目是由龙湖带来的青云阙。项目位于未来之瞳西南角,东临高新三期发展主轴线西太路,走的是龙湖擅长打造高端项目路线。目前高新一期二期的核心品牌房企的二手价格大概在3-5万元不等,青云阙社区周边即将开拍的土地,限价已经到了每平米2.9万元左右。
如果关注高新的楼市的西安人都会记得。两年前,有高新三环内的项目每次只释放出百来套房源,单价每平在2万元出头都让当时的购房者们感慨买上与否全凭运气。如今软件新城社区,只要是针对高端路线万元左右。作为整个高新CID核心板块中的第一个面世项目,青云阙价格上的优势非常显眼,每平米22600元起,正是入住高新CID的好时机。
从过去的社区类型看,龙湖已经为西安带来了不少高端住宅。比如,他们在西安开发的第一个别墅项目为曲江盛景,2008年时单价在300万元每套左右,目前二手房价格持续上涨到每套1400万元左右。龙湖在雁塔天宸和龙湖双珑原著分别为2018年高新CID板块和大雁塔旁边的别墅项目,同样也是区域内的标杆型社区。
从青云阙所在的区域配套看,不论是交通、教育还是医疗,地理位置优势往往意味着资源优势。
往东,青云阙东侧毗邻的地铁6号线号线年)等路线;位于社区南侧的是新西安南站(长安中心),共13台26线,包含西渝场、西武场、西成场、西长场与城际场,站房面积预计15万平方米,是未来的重要的交通枢纽。
高新区 2019-2020 年共计新建 50 所学校,建成后可解决 70260 名学生的入学问题,提升高新区教育承载能力。
现有资源也能满足居住者们的需求,区域内有西安高新一中实验中学(高新一中新校区)、西安高新第十一初级中学(暂定名)、西安高新第三十一小学(暂定名)、西安高新第二十二幼儿园(暂定名)、西安高新区第五初级中学、西安高新区第二十一小学、西安高新区第二十三小学、西安高新区第二十一幼儿园。
医疗资源直指西安国际医学中心,该医院是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、健康管理为一体的现代化三级甲等医院。拥有JCI国际认证,规划占地307亩,建筑面积 53万平方米,总床位 23000 张,相当于西京医院的10倍。
地理位置决定了配套优势,配套优势进一步证明了择址的重要性。在以往,地理位置和楼房单价不能两全的情况下,青云阙做到了目前板块内最有优势的平衡。
4月4日,龙湖青云阙的营销中心暨美学馆生活馆开放,现场气氛热闹,人潮涌动。4月9日样板间开放,又吸引到了众多有买房打算的人群。
社区名青云阙取自于“平步入青云,贵当高居阙”。成都的青云阙单价是地区高地,每平米4万元左右,比周边的社区每平米单价高1万元不止。但是销售情况极为良好,开盘售罄。西安青云阙在未来之瞳东南边,是区域内距离未来之瞳最近最便捷的社区。
青云阙项目高层拥有同区域内少见的12.1m面宽;以及众多目前高新“首个”创新:
社区内的推荐住房从户型到面积类型丰富,不只聚焦于如今流行的超大平层,也有针对预算有限的改善房家庭居住者们。
目前,青云阙的和苑1、2号楼价格已经公示,均为26层毛坯房,二梯四户设计,户型面积约为110㎡和130㎡两种。
110㎡户型,三房两厅两卫,餐厅客厅阳台一体化,打造出通透家庭公共空间。南向的安静阳台,独享居住舒适感。家中动静分区,让每个共同生活的亲属都自在舒畅。
130㎡户型,三房两厅两卫,一揽天幕和远景大视野阳台。玄关入户分隔,区分外部与家。酒店式套间卧室,轻松愉悦带来度假感居家体验。
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