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公共自行车棚案例

“杭州一哥”南京首秀品质降标?业主狂列27项整改要求!

来源:公共自行车棚案例    发布时间:2024-10-09 13:14:35

  不少人冲着滨江集团的良好口碑和杭州滨江嘉品的优秀品质,闭眼买下南京江北的滨江嘉品。而计划在今年7月交付的项目

  2月中旬“滨江嘉品业主家园 ”公众账号连发多篇文章,内含项目工地实拍等,业主直指开发商虚假宣传、绿化降标减配,岗亭用材简陋甚至不及拆迁安置房,还有可能成为另一个“井盖房”。

  1、楼栋正前方设置多处井盖,存在安全风险隐患,并影响美观性;其中有多个井盖还设置在单元入户大门的台阶正前方位置。

  这种情况,不禁让人联想起去年底交付的雍锦逸境府(泰州中天打造),一条30来米的人行道上,无规则排列十几个井盖,形成一道靓丽的风“井”线。

  2、门厅最窄位置仅不到1.3米宽度,影响家具用品等搬运;单元入户门厅结构曲折,被业主吐槽像进“女厕”

  3、入户门厅无障碍通道安装了不锈钢栏杆,位置狭窄,业主发出灵魂拷问“像不像监狱?滨江准备每天把业主关起来审问犯人?”

  4、小区大门处岗亭为成品岗亭,甚至不如安置房,与前期宣传的“城南中心天花板”品质不符;

  业主对比了杭州滨江嘉品使用的是活动岗亭,希望南京项目也能够借鉴杭州,采用混凝土石材建筑实体的岗亭。但是开发商给到的回复为:成品岗亭,也就是说拒绝对标杭州。

  5、作为前期一大宣传卖点的景观和滨江系的标志——海枣树没了。开发商表示“因南京温度不适宜,预计会取消种植此品种”,绿化严重减配,小区美观性降低!

  对于开发商给出的理由,业主认为过于敷衍,完全不符合实际情况。并且提出了4点质疑:

  1、根据中国气象局统计多个方面数据显示,杭州与南京近两年温度几乎相同。为何杭州众楼盘可以种植,南京却不行?

  2、滨江来南京已两年有余,为何临近交付才提出温度不不适宜,有故意降低绿化成本的动机。

  3、南京江宁玛斯兰德海枣树街区,2012年建成,至今小区仍保有海枣树,且近年平均温度上升,不存在南京温度不适宜。

  4、售楼处状态不佳的海枣树是个例,存在人为维护保养不到位的可能,不能作为取消海枣树的充分理由。

  业主的诉求是:要求提供其他合理理由,否则不同意更换品种。如果确定更换品种,请提供新绿植品种和价位,要求不可降低档次。

  此外,业主还列出了多达27条整改要求,其中部分问题开发商同意整改,比如,上文中业主反映的“监狱式”入户门厅,将不锈钢栏杆做成玻璃栏杆、铝合金扶手;确定外立面是多彩真石漆,可以将采光井彩点密度增加......

  也有个别问题开发商表示无法协同整改,如:业主希望在原有基础上将入户门厅的门头往外延伸1-2米,开发商回复不满足规范要求,不做整改;马桶继续采用原有型号,不调整为一体式虹吸款;保持现有岗亭为成品岗亭等。

  根据业主发布的滨江嘉品2月最新工地实景来看,小区所有楼栋整体的结构均已完成,部分楼栋的外立面已经施工完毕。

  小区内景观绿化的雏形已经成形,不少区域已经种植上了树木,也有部分区域仍被绿网覆盖。

  滨江嘉品位于浦口城南中心板块,是杭州滨江集团进入南京后打造的首个项目。共建17栋18F小高层,合计1260套房源,户型89-125㎡不等,定位侧重刚需及刚改人群。

  杭州滨江是继绿城之后第二家迈入千亿俱乐部的杭州本土房企。在杭州打造了定安府、武林壹号、翡翠海岸、华家池等多个标杆项目,而同为“品”系的杭州滨江嘉品,产品的质量堪比杭州壹号院,二手房挂牌价超10万/㎡。这也让南京买房人看到了入手平价豪宅的希望。

  2020年12月中下旬,滨江嘉品首开288套房源吸引了1729组报名,综合中签率约16.66%;此后项目3次加推,也都吸引上千人报名。按照计划项目将于今年7月底整体交付,后期物业为滨江集团自持的滨江物业。

  距离楼盘交付还有四五个月,业主就自建公众号喊话开发商、介入工程质量,并且时不时督促开发商做整改。这被不少人认为是“过度干预”。

  但在业主们的眼里,这其实是一种“未雨绸缪”,“难道现在不提出来,要等着生米煮成熟饭吗?”但是也有一部分人认为,现在的买房人已形成了一种“惯性操作”,会哭的孩子有奶吃.......

  其实,这两年业主控诉开发商质量不合格的案例已经很普遍,但是值得玩味的一点是时间线的一再提前。以前是“交付时WQ”,现在慢慢变成了“还没拿房就WQ”,有些甚至是“交完钱就WQ”。

  有业主讨伐开发商“公共走廊没贴瓷砖”、“外立面真石漆,与高大上的宣传不符”......有人看完后替开发商委屈“合同里就写的真石漆,建成这样子可以了”、“拿3W的和5W多的楼盘比”......

  说到底,这一系列操作背后,是焦虑的业主们逐渐对开发商失去了信心,只有少数的安全感,尤其是在双限政策之下,房企的利润不断被压缩。业主们只能寄希望于通过个人的提前介入更好地把控房屋品质,提升居住体验。业主们对开发商的不信任程度,已经可见一斑。

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