这么多年了，老说通货膨胀，我看一个重要原因是房子贵。房价高了，房子对应的货币供应量也就大，这么多钱进入市场，那不就是通货膨胀么。不过，我们的祖国还是很大的，房地产商力量也还是有限的，虽然吭哧吭哧发展了这么多年，但目前还是可控的，但这种积累已经到了出现一些明显的异常问题的边缘，所以最近一年才这么不消停，通货膨胀明显加剧。当然，这里面也有其它原因，比如国际原油等，但房价因素，绝对跑不了。通货膨胀表面上看是东西贵了，但也能够理解为钱多了，对整个中国内部来说，像国际油价不是咱定的，这就是东西贵了；像中国房价是咱自己人定的，这就是钱多了。话说回来，有人说如果货币供应量减少，也会导致房产投资减少并反而推高价格，这个在房地产疯狂发展的前几年是可能的，很多地产商都是临时角色，属于投机商人，经过市场波动的优胜劣汰后，生存下来的正规的、有规模的房地产商，对于房地产项目的投资，应该趋于稳定和理性。
我看有哥们说土地资源不可再生，所以房价高，这个我不知道应该算是误会还是理解不同，我琢磨着把，土地虽然不可再生，可是人有生老病死啊，这辈人住完了下辈人住，虽然可能换房，但原来的房子会被再利用，不会蹋，塌了也可以在原地方盖或者获得拆迁房，如果要说房子不可再生，那只有在一种前提下，就是人是永生的，或者至少人口增长保持高速，以至于房子住进去了，相当长时间内就不可能再被其他人用上，这明显不实际。所以我觉得，应该强调的是，房屋这种商品，绝大多数都是属于不会毁灭的。
中国人口数量基本上算是控制住了，从第一代独生子女开始生孩子开始，按照人口更替的理想模式，数量应该处于缓慢下降阶段，抛开农村进入城市的人来说，至少纯城市原住民整体上应该是这样的，这也代表着需要在城市增加住房的人总体慢慢地减少。而从农村进入城市，准备长期生活、有买房需求、并有足够能力买房的人，这个比例相对来说是比较小的，当然，在一些热点城市，由于聚集效应，可能房屋需求，短期内是比较高的。但中国流动人口数量摆在那里呢，这是个双刃剑，如果某些城市生活成本畸高，那么人口会通过逆向流动来寻求平衡的。我认识的已经有不少人离开北京了。
中国大陆的房价不和英国、日本、韩国这些小国家比，更不能和香港地区比，谁让咱面积大，大城市多、流动自由呢。唯一可比的也就美国了，因为美国城市化水平非常高，大城市也很多，可以简单理解为美国绝大多数人都是城市人口，这个和中国城市人口总量应该是差不多的，而美国国土的可住人面积也和中国差不多。中国多出来的农村人口，虽然很多人在城市务工，在相当一段时间内，不会对城市房地产有明显影响。所以说，美国房地产泡沫破裂的今天，有可能就是中国城市房地产的明天。
一直说租售比是衡量房地产泡沫的主要的因素，举个例子，我一亲戚有阜城门一60的两居，没本，卖不了，一直出租，六年多了，租金从1600涨到了2500，一年3W加操心，对比一下房价吧，涨了3倍富余，你要是买个此类的二手房，没90万下不来，可是90万存银行，五年期，除了本金，一年有小5W利息呢。你要买新房，或许租金高一倍，可是房价也高，还要还贷款利息，那就全款付吧，先不提操心，算上装修，也还是赶不上存款利息，所以说，现在傻子才买房出租。再说了，北京人手里有好几套房子的人多了去了，都是潜在的投资套现的主，如果房价增速或者出租收益老赶不上存款利率的话，老百姓也都不傻，知道怎么办。当然，若能够同时享受租金和增值收益，那的确可当作长期投资手段，可前提是全款付，这样做才能够少些贷款利息损失，可是还要面临装修折旧、物业费、租期空置等等损耗，对于这么大一笔钱来说，可能已算不上比较好的投资手段了，而且也不是一般小户人家玩儿的起的。
有人说房价跌了，银行亏死，这个有一定道理，次级债危机不就是很好的例子么？但第1条提了，那就是目前来说，这个还是可控的，银行也还是亏得起的，死不了，国家也能忍，而且越早跌到合理水平，不良积累也少，银行面临的危机越小，相对于以后再跌，那可是大幸。
这个词儿耳朵都听出茧子了，只要炒做房价的，都把这个拿出来说事儿，因为这个似乎最能震住人。前面说过了，房子是不可毁灭的商品，而人是生命更替的物种，再加上中国计划生育政策和人口强大的流动性，所以，从长期角度上来说，根本没必要谈什么刚性需求，而短期内确实有，特别是北京这样的城市，可是房地产已发展了有十年了吧，房子也建了不少了。像欧洲一些大城市就是很好的例子，比如有五百万市民，两百万住房，人家不建新房，照样房价不怎么涨，一个原因，够了。你看看北京密密麻麻的住宅楼，一家一套肯定富余，要知道国家现在还没关于空置房的政策呢，这租金就都已经上不去了，很说明问题。还有，卖旧买新的群体不在少数，而这应该不算刚性需求。
所以我觉得，房价暴涨了两年，也就这样了，要说升，也升不到哪儿去了，赶不上存款利率了，这就跟股市一个道理，去年10月份前的一年行情过去了，没赶上的人，该认就认了吧，相当长时间内不会重演，现在忙着进去的，铁定被套，当然，确实需要房子住或者要换房子住的人，抱着把房子当作消费品的心态，或许可以稍微安心一点儿。
关于需求，不能光看人口老龄化，还要看到全国每年毕业的大学生数量——他们基本都会留在城市，而且是大城市；再一个是国际人口的进入。虽然从绝对数上看中国境内居住的外国人人数不少，但是即便北京外国人口的比例好像也就是5%。在未来几年内，境外人口的进入还会增加。这两个增长因素和人口老龄化的因素之间肯定会有一个交叉点，之后趋势的走向会改变。但是从目前的状态看，这个交叉点至少在未来的10年不会到来。
房产的投资价值不仅仅在于出租，还在于本身的增值能力。就好像你说的朋友的房子，出租一年3万，但是这两年房价涨了多少？假设他2005年购入总价36万60平米的房子，目前的价格应该都在15000以上。单纯看出租收益也许不算很高，但是总体投资回报非常可观。你存银行，一万本金永远都不可能变，利息能有多少？
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